EINHEITEN

14 Einheiten
mit Balkon / Terasse

GRÖßE

39,9 m² - 79,4 m²
2 - 3 Zimmer

FÖRDERUNG

Förderberechtigtes KfW 40 Effizienzhaus

PREISE

235.410 € - 468.460€ 
(Provisionsfrei)

In schönster Lage über den Dächern von Wernau am Neckar - unweit vom Bahnhof mit direkter S-Bahn-Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt - errichten wir 14 moderne Eigentumswohnungen im KfW 40 Standard.

  • Über 15% Eigenkapitalrendite möglich (siehe Beispielrechnung weiter unten)
  • Zinsvorteil: KfW40 Förderkredit
  • Steuervorteil: 5% degressive AfA
  • Standortvorteil: Mietnachfrage und Wertsteigerungspotenzial hoch
  • Kostenvorteil: Nachhaltig niedrige Kosten dank hoher Energieeffizienz
  • Kompakte und klug geschnittene Wohnungen
  • Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern

EINMALIGE CHANCE

Attraktive Förderungen und Finanzierungen für Ihre Kapitalanlage sichern!

Mit der Effizienzhaus-Stufe 40 qualifizieren sich unsere Wohnungen für die neue KfW 297/298 Förderung „Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude“.

Dieser bietet Ihnen 100.000€ Förderkredit ab 2,34% Zins und gesicherte Zinsen für 10 Jahre. Die Voraussetzungen und Konditionen der Förderung haben wir in unserem Exposé für Sie aufbereitet:

Unverbindliche Beispielrechnung

Wie könnte sich die Investition in eine Wohnung am Hohenstaufenweg rechnen? Um diese Frage zu beantworten, haben wir ein unverbindliches Berechnungsbeispiel für Sie aufbereitet. Hierbei berücksichtigen wir neben Mieteinnahmen, Nebenkosten, Rücklagen, Zins und Tilgung auch Förderung, Abschreibung und steuerliche Auswirkungen.

Bitte beachten Sie: Wir haben hier (möglichst realistische) Beispielwerte angesetzt, die in der Realität natürlich abweichen können. Ein Rechenbeispiel wie dieses ersetzt außerdem keine professionelle steuerliche Beratung.

Wie gut sich ein Immobilienkauf rechnet, hängt von vielen Faktoren wie dem zu versteuernden Einkommen und Eigenkapital ab. Gern erstellen wir für Sie eine individuelle Berechnung, wenn Sie uns eine Anfrage stellen:

Ihre Vorteile im Überblick:

Stabiler Wert in unsicheren Zeiten

Investieren Sie in eine Neubau-Eigentumswohnung und profitieren Sie von langfristiger Wertsteigerung sowie Sicherheit gegenüber Marktschwankungen. Die energieeffiziente Bauweise in begehrter Lage garantiert eine hohe Mietnachfrage und macht Ihre Investition zu einer sicheren Kapitalanlage.

Eigenkapitalaufbau mit strategischer Weitsicht

Nutzen Sie Ihre Eigentumswohnung als effektives Mittel zum Vermögensaufbau. Die strategische Lage und moderne Bauweise sichern Ihnen stabile Mieteinnahmen und eine solide finanzielle Basis für die Zukunft.

Passives Einkommen

Schaffen Sie sich eine zuverlässige Einkommensquelle durch hohe Mieteinnahmen. Die starke Nachfrage nach modernen und energieeffizienten Wohnungen in Wernau garantiert Ihnen konstante Einnahmen.

Steuerliche Vorteile

Profitieren Sie von steuerlichen Vergünstigungen und der degressiven Abschreibung (AfA) bei Ihrer Investition. Maximieren Sie Ihre Rendite und reduzieren Sie Ihre Steuerlast effektiv.

Inflationsschutz durch Sachwerte

Immobilien bieten einen natürlichen Schutz gegen Inflation. Ihre Investition wächst im Wert, während Ihr Geldwert stabil bleibt. Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in attraktiven Lagen wie Wernau sichert zudem langfristig stabile Mietpreise.

Langfristige Planungssicherheit

Immobilien bieten vorhersehbare Cashflows, die Ihre Altersvorsorge absichern. Die energieeffiziente Bauweise und attraktive Lage in Wernau erhöhen die Sicherheit Ihrer Investition. Zudem entfallen bei Neubauten kostspielige Renovierungs- und Instandhaltungskosten, wie sie häufig bei gebrauchten Immobilien anfallen.

Wernau am Neckar

Vor den Toren Stuttgarts

Wernau: Der richtige Standort für Ihr Investment

Wernau am Neckar ist eine charmante Kleinstadt in Baden-Württemberg, bekannt für ihre malerische Lage am Neckar und ihre historische Bedeutung. Die Umgebung aus Seen, Wäldern und Feldern lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. 

Die Mietnachfrage in Wernau ist aufgrund der zentralen Lage sehr hoch. Die Anbindung an die S-Bahn Stuttgart sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der A8 machen Wernau attraktiv für Pendler und Familien.

Für Kapitalanleger interessant: die starke wirtschaftliche Basis der Stadt. Unternehmen wie Bosch Thermotechnik und DMG Mori AG sichern stabile Arbeitsplätze und eine hohe Mietnachfrage. Zudem bietet Wernau mit kulturellen Angeboten wie dem Quadrium und zahlreichen Outdoor-Aktivitäten einen hohen Lebensstandard.

Willkommen über den Dächern von Wernau!

Wohnungen für die Zukunft.

Die geplanten Wohnungen überzeugen durch kompakte und optimal vermietbare Größen. Mit 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen und einer Fläche von ca. 40 bis 79 m² bieten sie eine ideale Raumaufteilung für verschiedene Zielgruppen. Jeder Grundriss wurde so gestaltet, dass alle Wohnungen über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia verfügen und somit zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Ein besonderes Highlight ist die zukunftsweisende Ausstattung: Wir integrieren unter anderem ein E-CarSharing-Konzept in das Projekt. Ein hauseigenes Elektroauto steht den Bewohnern zur Reservierung bereit und kann sowohl privat als auch geschäftlich genutzt werden. Mit diesem Angebot leisten Sie einen Beitrag zur Umweltfreundlichkeit und haben ein attraktives Alleinstellungsmerkmal, das Ihre Wohnung von anderen abhebt.

Unsere Ausstattung umfasst unter anderem Folgendes:

Bewährte Stein-auf-Stein-Bauweise

Photovoltaikanlage auf dem Dach

KfW 40 Effizienzhaus

Energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe

Fußbodenheizung

Hochwertiger Parkettboden

Fenster mit 3-fach Verglasung

Elektrische Rollläden in allen Räumen

Teilweise barrierefreie Wohnungen

Bodentiefe Duschen

Markenprodukte im Sanitärbereich

Fertige Breitband- und Telefonanschlüsse

Tiefgarage mit 14 PKW-Stellplätzen

E-Car-Sharing

Hausmeisterservice

Sie wünschen mehr Informationen?

Stellen Sie uns eine Anfrage und wir informieren Sie detailliert über die noch verfügbaren Wohneinheiten im Hohenstaufenweg. In einem persönlichen Gespräch ermitteln wir gemeinsam den optimalen Grundriss, der zu Ihren Anlagezielen und Ihrem Budget passt.

Grundrisse, Preislisten und mehr finden Sie in unserem Exposé:

Häufige Fragen

  • Die Wohnungspreise liegen zwischen 235.410 € und 468.460€ . Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie hierbei sich die Makler-Provision. Die genauen Preise je Grundriss finden Sie in unserem Exposé.
  • Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten dabei, die optimale Finanzierung für Ihre Kapitalanlage zu sichern.
  • Die Wohnungen werden im Laufe von 2026 bezugsfertig sein.
  • Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir senden Ihnen dann umgehend Exposé und Preisliste. Gern können wir im Anschluss im gemeinsamen Gespräch herausfinden, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
  • Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe auf Sie eingehen und offene Fragen klären.

© 2025 Grund-Immobilien-Bau GmbH

Webauftritt gestaltet von Vision Reality

This site is NOT endorsed by Facebook in any way. FACEBOOK is a trademark of FACEBOOK, Inc. This site is not a part of the Facebook website or Facebook Inc.